¿Cómo saber el valor de un apartamento en Usaquén, Bogotá? - como calcular el valor de un inmueble en Colombia

Published Apr 26, 22
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200 euros - Anual/ 14. 400 euros, Gastos de comunidad/mantenimiento: Mensual/ 200 euros - Anual/ 2. 400 euros, Mensual/ 1. el valor de un apartamento en Usaquén, Bogotá. 000 euros - Anual/ 12. 000 euros, Precio de venta de ese inmueble o similar en el mercado de segunda mano (no en el mercado de pisos pertenecientes a bancos/cajas y constructoras/promotoras al estar éste intervenido por el sistema financiero que ofrece condiciones de financiación únicas solo para sus pisos; tampoco si se trata de pisos de protección oficial o similar).

000 euros) = 17. 250 euros, Precio de compraventa efectiva = 12 (el valor de un apartamento en Usaquén, Bogotá). 000 euros/167. 250 euros x 100 = Este piso en concreto podría ser susceptible de ser interesante para (segunda residencia) porque el precio de sus frutos (el alquiler) no justifica su precio (= vendo caro). En los centros urbanos no vendería, porque me estaría deshaciendo de un árbol (el piso) que da muchos frutos (más del 5% anual).

Por esta razón me inclino, ante la duda, a vender el piso inmediatamente. El número de pisos a la venta continuará aumentando fuertemente durante los próximos años y la demanda se contraerá, entre otras cosas, porque a estas alturas es imposible ya ocultar la de nuestra querida España.

El valor catastral es uno de esos términos técnicos que surgen cuando decides vender una vivienda, y cuyo significado y objetivo no está del todo claro para la mayoría de personas. Y no es culpa de nadie. Siempre he defendido que se debería incluir una asignatura de economía y temas inmobiliarios en el temario escolar, sobre todo teniendo en cuenta las posibilidades de que algún día tengamos que solicitar un préstamo o comprar o vender una vivienda.

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Es por eso por lo que, con este blog, mi objetivo es intentar explicar de forma sencilla y práctica conceptos como el valor catastral, del que voy a hablarte a continuación. Espero que te ayude. El valor catastral es un valor objetivo determinado por la información que consta sobre una vivienda en el , sujeto además a una serie de coeficientes reguladores.

Son muchas las aplicaciones del valor catastral, pero la que más te puede afectar y deberías conocer, es que te ayudará a calcular el valor mínimo por el cual deberías escriturar el inmueble que tienes a la venta. Por ejemplo, si el valor mínimo escriturable de una propiedad fuera de 100.

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000 euros, saltarían todas las alertas en Hacienda. Cómo calcular el valor de un apartamento. Esta limitación tuvo mucha importancia durante la crisis inmobiliaria, ya que hasta entonces, los precios de venta siempre habían sido muy superiores a los valores catastrales. No obstante, cuando el valor de la vivienda empezó a descender, se dieron varios casos en los que esta norma no se cumplía, dando lugar a una constante persecución por parte de la administración.

Uno de los casos más comunes se daba cuando el propietario o propietaria de una vivienda necesitaba vender el piso al no poder pagar las cuotas de la hipoteca, por lo que se conformaba con conseguir una oferta igual al importe adeudado con el banco. Ahora la situación es distinta y es más importante que nunca, que conozcas cómo calcular el valor catastral de tu vivienda y cómo puede afectar a su venta.

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En el recibo de ese impuesto constan varios valores, entre ellos el valor catastral, que es el que vas a necesitar para calcular el valor mínimo escriturable. Una vez lo tengas, lo único que te falta es conocer el coeficiente multiplicador vigente. Dicho coeficiente se actualiza anualmente y se obtiene de la división entre el coeficiente de actualización del valor catastral (CAVC), y la multiplicación del Coeficiente de referencia al mercado (RM) y el coeficiente de variación del mercado inmobiliario (CVMI).

Puedes solicitar la información en el Registro de la Propiedad de tu zona y ellos te facilitarán el coeficiente multiplicador correcto. Ahora sí, multiplícalo por el valor catastral que ya tenías y el resultado que obtendrás será el valor mínimo escriturable. La norma general es que no se debería - Cómo calcular el valor de un apartamento. El valor catastral es, en la mayoría de los casos, inferior al precio de venta.

Por ejemplo, una devaluación importante en los precios de la vivienda de una determinada zona, o si vas a vender una propiedad heredada en la que el peritaje del banco es superior a su valor de mercado. Lo importante es que si tienes que hacerlo, te asegures de que todos los movimientos de dinero asociados a la operación estén justificados.

Cuando eso suceda, necesitarás demostrar que todo se ha llevado a cabo de forma legal. Llegados a este punto, es lógico pensar que si lo haces todo bien y justificas los motivos por los que te has visto obligado a vender a un precio extraordinariamente bajo, no tienes por qué preocuparte.

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Del mismo modo, la parte compradora está sujeta al pago del ITP o Impuesto sobre las transmisiones patrimoniales. ¿Cómo te afecta esta ley? La respuesta es sencilla. Después de comprobar el valor declarado en la compraventa, Hacienda puede aplicar una serie de coeficientes correctores que determinarán un nuevo valor de transmisión más ajustado, según sus criterios, al valor de mercado.

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Existe la posibilidad de oponerse a la Administración. Eso sí, será necesario solicitar una tasación pericial contradictoria, que pruebe que los nuevos valores no están justificados. Como has podido comprobar, existen varios motivos por los que podrías tener que vender o comprar un inmueble por un valor inferior al valor catastral o al valor mínimo escriturable.

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Puede que tengas prisa por vender por motivos personales, o es posible que la zona en la que te encuentras haya sufrido una devaluación importante por causas ajenas a ti, como le pasó a miles de personas que vendieron su piso durante la crisis económica de 2008. Si es así, no debes preocuparte.

No obstante, conocer el valor mínimo por el cual podrás escriturar, te ayudará a evaluar mejor las posibles consecuencias y así reducir los gastos generados por la venta de tu propiedad. Como siempre, si me he dejado algo por explicar, estoy equivocado o necesitas alguna aclaración, no dudes en escribirme a través de la sección de comentarios que encontrarás al final de esta página.

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En un momento en el que muchas familias se están lanzando a la adquisición de una vivienda es común que los futuros propietarios se pregunten si el piso que van a comprar tiene un precio que se ajusta al mercado. Para realizar una valoración se deben tener en cuenta varios aspectos.¿Qué influye en el precio de una vivienda? La ubicación.

Los expertos, no obstante, recomiendan ser cautos, ya que es complejo comparar dos apartamentos que, pese a encontrarse cerca, no comparten características. “Si hay mucha diferencia es posible que se estén comparando pisos de distintas épocas, por ejemplo, uno de los años 80 [habitualmente más barato] con otro de una promoción reciente”, apunta María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.



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